TY - JOUR TI -

Особенности применения методов, основанных на деревьях решений, в задачах оценки недвижимого имущества

T2 - Бизнес-информатика IS - Бизнес-информатика KW - дерево решений KW - случайный лес KW - рынок недвижимости KW - ценообразующие факторы KW - оценка рыночной стоимости AB -       Значительный рост интереса исследователей к применению в оценке недвижимого имущества методов, основанных на деревьях решений, обусловлен увеличивающимися потоками доступной рыночной информации, развитием методов машинного обучения, искусственного интеллекта, и ограниченными возможностями традиционных методов оценки недвижимого имущества. В то же время, распределение цен на недвижимость хорошо приближается логарифмически нормальным распределением, что проявляется в завышении предсказаний такими методами в области меньше средних значений имеющегося набора данных и занижении предсказаний в области выше средних значений. В статье показаны причины этих особенностей и предложен адаптивный алгоритм случайного леса, основной идеей которого является корректировка результатов работы базового алгоритма с помощью устранения смещения предсказанных значений.  Результаты апробировались на ценах предложений объектов недвижимости в Санкт-Петербурге. AU - М. Б. Ласкин AU - Л. В. Гадасина UR - https://bijournal.hse.ru/2022--4 Vol.16/803939459.html PY - 2022 SP - 7-18 VL -